こんにちは。
高配当株投資と不動産投資でFIREを達成した、サラリーマン小太郎です。

近年よく聞くようになった「FIRE」という言葉。

FIREとは
Financial Independence, Retire Early
日本語では「経済的自立と早期リタイア」のことです。

SNSでは

「1億円あればFIRE」
「配当金生活」

など様々な意見があります。

では実際に
不労所得はいくらあればFIREできるのでしょうか？

今回は、私の体験ベースで現実的なラインを解説します。

目次

結論：月25万円あればFIREは可能

結論から言うと

月25万円の不労所得

これが一つの目安になります。

※これは
私・妻・子供1人の3人世帯の場合です。

一人暮らし、夫婦のみ、4人世帯など
家庭状況によって必要金額は変わるので、あくまで目安として考えてください。

私の実際の生活費

かなり大まかですが、私の家計は次のようなイメージです。

  • クレジット支払い：約18万円

  • 住宅ローン：4万5千円

  • 税金、冠婚葬祭など突発費：2万5千円

合計
約25万円

以前は家計簿アプリにも挑戦しましたが、データ連携が急に切れて月のデータが消えるなどのトラブルがあり、現在は使っていません。

その代わり

自作のエクセルでクレジット支払い額のみ管理

しています。

食費や旅行、娯楽費などはクレジットカードにまとめています。

もちろん

・格安SIMを利用
・保険は最低限の掛け捨て
・固定費の削減

など、無駄な支出は極力しないよう心がけています。

多少の月変動はありますが、平均すると

月25万円程度

に収まります。

つまり

月25万円の不労所得＝FIREライン

と考えています。

※あくまで私の3人家族の場合の平均です。

配当投資なら必要資産はいくら？

では配当投資で月25万円を得るには
いくら必要でしょうか。

仮に配当利回りを

4％

とすると

年間必要配当
300万円

必要資産は

7500万円

になります。

例えば高配当株で有名な

・東京海上ホールディングス
・KDDI
・三菱商事

などは、長期的に株主還元を続けている企業です。

現在は株高で利回りがやや低いですが、増配を繰り返している企業のため、長期保有を前提に利回り4％と想定しています。

こうした銘柄を積み上げていくことで
配当金生活に近づきます。

不動産投資ならどうなる？

もう一つの方法が

不動産投資です。

サラリーマンで金融資産が1000万円以上ある場合は、不動産投資も有力な選択肢になります。

銀行融資を活用することで

自己資金に対する利回りを高めることができる

ため、FIREまでの期間を大きく短縮できます。

例えば中古アパートで

1棟あたり

月10万円のキャッシュフロー

が出る場合

3棟
→ 月30万円

となります。

つまり

不動産3棟程度でもFIREラインに到達する可能性があります。

私自身も

高配当株＋不動産投資

この2本柱でFIREを達成しました。

私の実際の不労所得

参考までに、私の2025年時点の不労所得は

  • 配当金：月約13万円

  • 中古アパート：月約26万円

合計

約40万円／月

の不労所得があります。

この金額があることで、仕事に縛られない生活を実現することができました。

インフレへの備えも重要

もう一つ重要なのが

インフレです。

現在は月25万円で生活できたとしても、将来的に物価が上がれば足りなくなる可能性があります。

そのため私は

余剰資金は再投資

しています。

特に

大型高配当株は

・増配
・自社株買い

など株主還元に積極的です。

新規購入と増配によって

将来の配当金を増やしながらインフレに備えています。

一般サラリーマンでもFIREする道筋

（高配当株＋中古アパート）

私の場合、不労所得は以下のようになっています。

  • 配当金：約13万円

  • 不動産収入：約26万円

合計
約40万円／月

の不労所得があります。

では、この状態に
平均的なサラリーマンがどうやって到達するのか？

今回は、私の経験をもとに
現実的なロードマップを紹介します。

ステップ① まず1000万円を貯める

このラインより上のエリアが無料で表示されます。

最初の目標は

金融資産1000万円

です。

理由は2つあります。

① 不動産融資が通りやすくなる
② 投資の元本ができる

例えば

毎月5万円投資すると

年間
60万円

10年で

600万円＋運用益

になります。

さらにボーナスや投資なども加えれば
1000万円は十分に狙える金額です。

※私の場合は夫婦共働きだったため、年間300〜400万円の種銭を作り、約3年ほどで1000万円単位の資金を作りました。

また、投資している銘柄の株価が上昇すれば、数年で評価額が1000万円になることも十分あり得ます。

ここでは

大型の高配当株である

  • KDDI

  • 三菱商事

  • 東京海上ホールディングス

などを中心に、コツコツ積み上げていきます。

ステップ② 中古アパート1棟目を購入

金融資産が1000万円ほど貯まったら次のステップです。

中古アパート1棟目の購入

地方の築古アパートの場合

価格
2000万〜4000万円

表面利回り
12％以上

の物件も珍しくありません。

このクラスの物件で

月5万〜10万円程度のキャッシュフロー

が出る物件を、銀行融資を使って購入します。

※銀行融資は最初は怖いと感じるかもしれませんが、できれば活用することをおすすめします。

実は私の場合、融資の話がまとまらず

1棟目を現金で購入してしまいました。

結果として

現金を使わず、融資を使って買うべきだった

と今でも後悔しています。

※融資を活用することで、自己資金に対する利回りを10％以上に高めることも可能です。
その結果、FIRE達成までの期間を短縮できる可能性があります。

私のような失敗をしないためにも、
可能であれば融資を活用することをおすすめします。

ステップ③ 2棟目・3棟目へ拡大

1棟目を購入すると

  • 家賃収入

  • 融資実績

  • 不動産経験

ができます。

この実績ができることで

2棟目の融資が通りやすくなります。

例えば

1棟あたり
月8万円のキャッシュフロー

の場合

2棟
→ 月16万円

3棟
→ 月24万円

となります。

ここまで来ると

FIREラインにかなり近づきます。

ステップ④ 配当投資を積み上げる

不動産だけでもFIREは可能ですが、
私は

高配当株との組み合わせ

をおすすめしています。

理由は

・守りの不動産、攻めの株式でバランスが良い
・収入源の分散ができる
・資産の流動性が高い
・インフレ時は株式の価値が上がりやすい

という点です。

不動産の場合、インフレで土地価格は上がる可能性があります。

しかし人口減少が進む地方では、家賃が大きく上がる可能性はあまり期待できません。

そのため、株式との組み合わせがバランスの良い資産形成になります。

例えば

株式資産
3000万円

配当利回り
4％

年間配当
120万円

月換算
約10万円

になります。

最終形（現実的なFIREモデル）

一般サラリーマンが目指しやすいFIREの形は次の通りです。

収入源金額中古アパート3棟20〜30万円高配当株10〜15万円

合計

月30〜40万円

この水準までくれば

かなり自由度の高い生活ができるようになります。

FIREは特別な人だけのものではない

「FIRE」と聞くと

  • 資産1億円

  • 超高収入

といったイメージを持つ人も多いかもしれません。

しかし実際には

投資をコツコツ続けたサラリーマン

でも十分に到達可能です。

私自身も

年収300万円程度の普通のサラリーマン

でした。

特別な才能や高収入があったわけではありません。

ただ

  • 支出を徹底的に削る

  • 資産を積み上げる

  • 収入源を増やす

この3つを続けただけです。

FIREは一夜にして達成できるものではありません。

しかし

10年〜15年という長期目線で見れば、十分現実的な目標です。

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